1975〜1985年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
27.7万円/㎡
前年比+0.5%
神戸市中央区
33.3万円/㎡
前年比+9.1%
神戸ポートビレジ2号棟
兵庫県神戸市中央区港島中町三丁目
/ 中公園駅 徒歩4分
1982年築 / 14階建 / 169戸 / SRC造
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価格偏差値
46.9
フェア
推定相場価格より3.7%割高
相場
2,583万円
31.8万円/㎡
1,663
2,277
2,890
3,504
AI査定結果
推定相場価格
2,583万円
31.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,277万円〜2,890万円
28.0万円/㎡〜35.5万円/㎡
推定賃料
12.2万円
0.15万円/㎡
推定利回り
5.5%
最終更新日: 2025年8月13日
神戸ポートビレジ2号棟
2,680万円（33.0万円/㎡）/ 14階 / 81.31㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴10件の平均平米単価は28.65万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（33.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて15.2%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/08 | 2,680万円 | 33.0万円 | 14階 | 81.31㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/07/17 | 2,280万円 | 30.7万円 | 6階 | 74.33㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/06/09 | 1,780万円 | 23.9万円 | 13階 | 74.33㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/12/04 | 2,180万円 | 29.3万円 | 3階 | 74.33㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/05/21 | 1,580万円 | 21.3万円 | 3階 | 74.33㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/04/04 | 2,380万円 | 32.0万円 | 12階 | 74.33㎡ | 3LDK | 西 |
| 2024/04/02 | 2,480万円 | 33.4万円 | 12階 | 74.33㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/12/26 | 2,580万円 | 34.7万円 | 12階 | 74.33㎡ | 3LDK | 西 |
| 2023/08/26 | 2,180万円 | 26.8万円 | 2階 | 81.48㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/08/26 | 1,880万円 | 21.5万円 | 14階 | 87.54㎡ | 4LDK | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は31.24万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（33.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.6%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/08/08 | 神戸ポートビレジ2号棟 神戸市中央区港島中町三丁目 | 中公園駅4分 | 2,680万円 | 33.0万円 | 81.31㎡ | 3LDK | 14階 / 14階建 | 南西 | 1982年 | 169戸 | SRC |
| 2025/03/02 | 山手ダイヤハイツA棟 神戸市中央区下山手通五丁目 | 県庁前駅3分 | 2,290万円 | 33.5万円 | 68.45㎡ | 2LDK | 4階 / 9階建 | 南 | 1977年 | 123戸 | SRC |
| 2025/05/17 | ライオンズマンション三宮 神戸市中央区御幸通三丁目 | 三ノ宮駅8分 | 2,480万円 | 40.6万円 | 61.08㎡ | 2LDK | 5階 / 12階建 | 南 | 1986年 | 152戸 | SRC |
| 2025/02/21 | 神戸ポートビレジ3号棟 神戸市中央区港島中町三丁目 | みなとじま駅4分 | 2,380万円 | 31.7万円 | 75.13㎡ | 3LDK | 11階 / 14階建 | 西 | 1981年 | 167戸 | SRC |
| 2025/03/14 | ポートアイランド住宅44号棟 神戸市中央区港島中町三丁目 | 中公園駅5分 | 2,280万円 | 26.2万円 | 86.93㎡ | 4LDK | 7階 / 14階建 | 東 | 1983年 | 122戸 | SRC |
| 2025/04/22 | ポートアイランド住宅47号棟 神戸市中央区港島中町三丁目 | 北埠頭駅6分 | 2,099万円 | 28.5万円 | 73.62㎡ | 3LDK+S | 14階 / 14階建 | 南西 | 1983年 | 189戸 | SRC |
| 2024/11/30 | ポートアイランド住宅41号棟 神戸市中央区港島中町三丁目 | 中公園駅4分 | 2,180万円 | 29.3万円 | 74.33㎡ | 3LDK | 5階 / 14階建 | 南西 | 1982年 | 137戸 | SRC |
| 2025/03/19 | ポートアイランド住宅45号棟 神戸市中央区港島中町三丁目 | 中公園駅5分 | 2,380万円 | 30.2万円 | 78.75㎡ | 3LDK以上 | 6階 / 14階建 | 東 | 1984年 | 162戸 | SRC |
| 2025/01/06 | 神戸ポートビレジ1号棟 神戸市中央区港島中町三丁目 | 中公園駅3分 | 2,290万円 | 30.8万円 | 74.33㎡ | 3LDK | 7階 / 14階建 | 南西 | 1982年 | 156戸 | SRC |
| 2025/07/15 | ポートアイランド住宅45号棟 神戸市中央区港島中町三丁目 | 中公園駅5分 | 2,280万円 | 29.2万円 | 78㎡ | 3LDK | 6階 / 14階建 | 東 | 1984年 | 162戸 | SRC |
| 2024/08/10 | 神戸パークシティ 神戸市中央区港島中町六丁目 | みなとじま駅5分 | 2,380万円 | 29.9万円 | 79.7㎡ | 3LDK | 7階 / 14階建 | 南東 | 1984年 | 168戸 | SRC |
| 2025/07/22 | 神戸パークシティB棟 神戸市中央区港島中町六丁目 | みなとじま駅5分 | 2,690万円 | 33.8万円 | 79.7㎡ | 3LDK | 8階 / 14階建 | 南東 | 1984年 | 168戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で0.5%上昇、神戸市中央区では9.1%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（33.0万円）は神戸市中央区の平均と比較して0.9%割安です。
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ポートアイランド線 / みなとじま駅 徒歩 4分
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